Unsere Kompetenzbereiche
Messen statt vermuten
Viele Belastungen in Gebäuden sind weder sichtbar noch eindeutig wahrnehmbar. Feuchtigkeit kann sich hinter Bauteilen verbergen, Schadstoffe können aus Baustoffen und Einrichtungsgegenständen in die Raumluft gelangen, elektromagnetische Felder sind unsichtbar und auch tieffrequenter Schall oder Vibrationen lassen sich allein nach dem persönlichen Empfinden häufig nur schwer einordnen.
Eine fachgerechte Untersuchung schafft Klarheit.
Wir untersuchen Wohnhäuser, Wohnungen, Arbeitsplätze und Gewerbeimmobilien mit professioneller Umweltmesstechnik. Dabei stimmen wir Art und Umfang der Untersuchung auf das Gebäude und die jeweilige Fragestellung ab.
Schadstoffe & Raumluft
Insbesondere in älteren Gebäuden können Materialien verbaut worden sein, die heute als problematisch gelten. Dazu gehören beispielsweise Asbest, künstliche Mineralfasern (KMF), PCB, PAK, Formaldehyd, Holzschutzmittel und flüchtige organische Verbindungen (VOC).
Bei einem begründeten Verdacht führen wir gezielte Untersuchungen und Probenahmen durch. Notwendige Analysen erfolgen in geeigneten Fachlaboren.
Schimmel & Feuchtigkeit
Bei Schimmelpilzbefall genügt es nicht, nur die sichtbaren Spuren zu beseitigen. Entscheidend ist die Frage:
Woher kommt die Feuchtigkeit?
Wir untersuchen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbelastungen und gehen möglichen Ursachen systematisch nach. Dazu können je nach Aufgabenstellung Feuchtemessungen, bauphysikalische Untersuchungen, Temperatur- und Klimamessungen sowie Probenahmen gehören.
Elektrosmog
Wir messen elektrische und magnetische Felder sowie hochfrequente elektromagnetische Felder in Wohn- und Arbeitsbereichen.
Ziel ist es, vorhandene Belastungen messtechnisch zu erfassen, mögliche Quellen zu identifizieren und die Ergebnisse nachvollziehbar zu bewerten.
Schall & Vibrationen
Brummen, tieffrequente Geräusche, Erschütterungen oder Vibrationen können eine erhebliche Beeinträchtigung darstellen – gleichzeitig ist ihre Ursache häufig schwierig zu bestimmen.
Mit geeigneter Messtechnik untersuchen wir Schall, insbesondere auch im tieffrequenten Bereich, sowie Vibrationen und Erschütterungen und unterstützen bei der Eingrenzung möglicher Quellen.
Radon & weitere Innenraumbelastungen
Je nach Gebäude, Standort und Fragestellung können auch Radon oder weitere Belastungen der Innenraumluft Gegenstand einer Untersuchung sein.
Erst messen. Dann bewerten. Dann handeln.
Unser Ziel ist nicht, möglichst viele Messungen durchzuführen. Entscheidend ist, die richtigen Untersuchungen für die jeweilige Fragestellung auszuwählen und daraus sinnvolle Handlungsempfehlungen abzuleiten.
Denn gute Umweltmesstechnik liefert nicht einfach Zahlen.
Sie schafft die Grundlage für die richtige Entscheidung.
Der Mensch ist ein Teil der Natur. Geht der Mensch beim Bauen und Leben aus dieser Verbindung zur Natur heraus, kann er seelisch, geistig und körperlich verkümmern. Er wird vielleicht versuchen zu funktionieren, aber er lebt nicht wirklich glücklich und zufrieden.
Klarheit durch fachliche Untersuchung und nachvollziehbare Bewertung
Ein Messwert allein ist noch keine Antwort.
Was bedeutet ein Untersuchungsergebnis für das Gebäude? Wo liegt die Ursache eines Schadens? Besteht Handlungsbedarf? Welche weiteren Untersuchungen sind sinnvoll? Und welche Maßnahmen sollten anschließend durchgeführt werden?
Genau hier setzt unsere Sachverständigentätigkeit an.
Wir untersuchen und bewerten Auffälligkeiten, Schäden und Belastungen in Wohn-, Arbeits- und Gewerbeimmobilien und dokumentieren die Ergebnisse je nach Aufgabenstellung in einer fachlichen Stellungnahme, Dokumentation oder einem Gutachten.
Unsere Gutachten und Untersuchungen
Schwerpunkte unserer Tätigkeit sind unter anderem:
Schadstoffe & Gebäudeschadstoffe
Untersuchung und Bewertung möglicher Schadstoffquellen sowie bei Bedarf gezielte Probenahmen und Laboranalysen.
Schimmelpilz- & Feuchtigkeitsschäden
Untersuchung des Schadensumfangs, Ursachenanalyse und fachliche Bewertung als Grundlage für geeignete Sanierungsmaßnahmen.
Elektrosmog
Messtechnische Erfassung und Bewertung elektrischer, magnetischer und hochfrequenter elektromagnetischer Felder.
Schall & Vibrationen
Messtechnische Untersuchung und Dokumentation von Schallbelastungen, tieffrequentem Schall sowie Vibrationen und Erschütterungen.
Gebäudeschadstoffe bei Bestands- und Gewerbeimmobilien
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Untersuchung von Bestandsgebäuden auf mögliche Schadstoffe.
Dies kann insbesondere vor dem Kauf, vor einer Sanierung oder einem Umbau sowie vor Rückbau- und Abbruchmaßnahmen sinnvoll sein.
Denn Schadstoffe wie Asbest, KMF, PCB oder PAK können erhebliche Auswirkungen auf den späteren Sanierungs- und Entsorgungsaufwand haben.
Gerade bei größeren Bestands- und Gewerbeimmobilien kann eine frühzeitige Untersuchung deshalb helfen, Risiken besser einzuschätzen und unerwartete Kosten zu vermeiden.
Je nach Aufgabenstellung können solche Untersuchungen auch Bestandteil einer Environmental Due Diligence im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion sein.
Verständlich. Unabhängig. Lösungsorientiert.
Unsere Aufgabe besteht nicht darin, Probleme größer zu machen, als sie sind.
Wir möchten einen Zustand fachlich untersuchen, nachvollziehbar bewerten und Ihnen eine klare Grundlage für das weitere Vorgehen geben.
Vom festgestellten Schaden bis zum fertigen Raum
Eine Untersuchung ist wichtig. Aber wenn tatsächlich ein Schaden festgestellt wird, stellt sich für den Eigentümer meistens sofort die nächste Frage:
Und wer kümmert sich jetzt darum?
Genau deshalb haben wir unser Leistungsangebot erweitert.
Neben Untersuchung, Messtechnik und Gutachten begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der fachgerechten Sanierung und anschließenden Wiederherstellung der betroffenen Bereiche.
Damit erhalten Sie einen zentralen Ansprechpartner – von der Ursachenklärung bis zum fertigen Raum.
Schadstoffsanierung
Werden schadstoffbelastete Materialien festgestellt, müssen Ausbau, Sanierung und Entsorgung auf die jeweilige Belastung abgestimmt werden.
Wir unterstützen bei der Planung und Durchführung geeigneter Sanierungsmaßnahmen und koordinieren bei Bedarf die erforderlichen Arbeiten.
Schimmelpilzsanierung
Eine nachhaltige Schimmelpilzsanierung beginnt mit der Beseitigung der Ursache.
Deshalb verbinden wir die vorherige Untersuchung von Feuchtigkeit und Schadensursachen mit den anschließend notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Belastete Materialien werden fachgerecht behandelt beziehungsweise entfernt und die betroffenen Bereiche für den anschließenden Wiederaufbau vorbereitet.
Wasserschadensanierung
Ein Wasserschaden betrifft häufig mehr als die unmittelbar sichtbare Oberfläche.
Wir untersuchen den Schaden und begleiten die erforderlichen Maßnahmen von der Freilegung und Sanierung betroffener Bereiche bis zur anschließenden Wiederherstellung.
Und danach?
Wir bauen auch wieder auf.
Nach einer Schadstoff-, Schimmelpilz- oder Wasserschadensanierung bleiben häufig geöffnete Wände, entfernte Bodenbeläge oder beschädigte Oberflächen zurück.
Deshalb endet unsere Arbeit auf Wunsch nicht nach der eigentlichen Sanierung.
Wir übernehmen beziehungsweise koordinieren auch Arbeiten wie:
Trockenbau · Verputzen · Malerarbeiten · Bodenbeläge · Holzständerbauweise · weitere Ausbau- und Wiederherstellungsarbeiten
So müssen Sie nach der Sanierung nicht selbst verschiedene Gewerke suchen und koordinieren.
Untersuchung. Sanierung. Wiederaufbau.
Von der ersten Messung bis zum fertigen Raum – mit einem zentralen Ansprechpartner.
Erst prüfen. Dann entscheiden.
Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Umso wichtiger ist es, nicht nur auf Lage, Grundriss und Ausstattung zu achten.
Denn Feuchtigkeit, Schimmelpilze, Schadstoffe, Bauschäden oder energetische Schwachstellen können nach dem Kauf erhebliche Auswirkungen auf Sanierungsaufwand und Kosten haben.
Mit unserem ImmobilienCheck 360° unterstützen wir private und gewerbliche Kaufinteressenten dabei, ihre Wunschimmobilie vor dem Kauf genauer unter die Lupe zu nehmen.
Je nach Objekt und Aufgabenstellung betrachten wir unter anderem:
Bausubstanz · Feuchtigkeit · Schimmel · Schadstoffrisiken · Elektrosmog · energetischen Zustand · Dämmung · Fenster · Heiztechnik · erkennbare Bauschäden
Auch Gewerbe- und Bestandsimmobilien können vor einem Ankauf gezielt auf mögliche Gebäudeschadstoffe und daraus resultierende Risiken untersucht werden.
Unser Ziel:
Mögliche Probleme erkennen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
ImmobilienCheck 360°
Weitere Informationen, Leistungen und Beispiele finden Sie auf unserer spezialisierten Website:
→ immobiliencheck360.de
Damit Sie möglichst vor dem Kauf wissen, was nach dem Kauf auf Sie zukommt.
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